Ngày
12/1/2010, Bộ Xây dựng có công văn số 03/BXD-QLN đề nghị Sở Kế hoạch và
Đầu tư thành phố Hà Nội xem xét, ngừng cấp GCN cho các trường hợp doanh
nghiệp đặt trụ sở chính hoặc trụ sở chi nhánh, văn phòng đại diện, địa
điểm kinh doanh tại các căn hộ trong nhà chung cư.
Theo
Bộ Xây dựng, phát triển mô hình nhà chung cư cao tầng là xu thế tất yếu
trong phát triển nhà ở tại các đô thị. Việc tổ chức quản lý vận hành
nhà chung cư của các chủ đầu tư ở địa phương bước đầu đã cung cấp các
dịch vụ thiết yếu cho các cư dân sống trong nhà chung cư, đảm bảo an
ninh trật tự, vệ sinh sạch sẽ với chi phí phù hợp, từ đó thu hút được
các tầng lớp dân cư đô thị vào sống trong các nhà chung cư cao tầng. Tuy
nhiên, bên cạnh những kết quả tích cực đã đạt được, vẫn còn có những
vấn đề phát sinh trong quá trình quản lý sử dụng nhà chung cư cần phải
được các địa phương quan tâm giải quyết kịp thời. Thời gian vừa qua, ở
một số địa phương đã xảy ra cháy các căn hộ nhà chung cư và một số vấn
đề tồn tại liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung cư.
Để
công tác quản lý sử dụng nhà chung cư cao tầng đi vào nền nếp, góp phần
xây dựng nếp sống văn minh đô thị, Bộ Xây dựng đề nghị Uỷ ban nhân dân
thành phố Hà Nội, Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh và các địa
phương có nhiều nhà chung cư đã, đang và sẽ được xây dựng, khẩn trương
thực hiện một số việc sau:
-
Hiện nay, một số căn hộ nhà chung cư được chủ sở hữu chuyển đổi mục
đích sử dụng từ nhà ở sang làm văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh là
trái với mục đích sử dụng, không đảm bảo an toàn. Pháp luật về quản lý
sử dụng nhà chung cư không cho phép chủ sở hữu nhà ở sử dụng hoặc cho
người khác sử dụng phần sở hữu riêng trái mục đích quy định. Ngoài ra,
việc sử dụng văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh xen lẫn với nhà ở gây
xáo trộn, mất trật tự và ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của các hộ
dân sống ở các nhà chung cư. Chính quyền địa phương là nơi đã cho phép
các chủ đầu tư phát triển nhà chung cư cần kiểm tra, hướng dẫn các chủ
đầu tư dự án, các hộ dân sống trong nhà chung cư làm tốt công tác quản
lý sử dụng nhà chung cư, đảm bảo quyền lợi của cả chủ đầu tư và các hộ
dân. Trường hợp nhà nhiều tầng có mục đích sử dụng hỗn hợp mà có thể
tách riêng các văn phòng với khu ở thì cần bố trí và quản lý các văn
phòng như đối với công trình kinh doanh, dịch vụ. Trường hợp văn phòng
không đảm bảo điều kiện làm việc theo Quy chuẩn xây dựng và Tiêu chuẩn
quy định thì phải có biện pháp chấn chỉnh kịp thời.
-
Công tác phòng chống cháy nổ trong nhà chung cư cần phải được các địa
phương quan tâm đặc biệt thông qua việc kiểm tra định kỳ, hướng dẫn cho
các chủ đầu tư, người dân sống trong các khu nhà chung cư chủ động phòng
cháy, chữa cháy tại chỗ. Các nhà chung cư cần được thiết kế và bố trí
đầy đủ những trang thiết bị phòng cháy, chữa cháy theo Tiêu chuẩn TCVN
2622-1995 - Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình - Yêu cầu thiết
kế. Các cán bộ, công nhân trực tiếp và gián tiếp tham gia quản lý vận
hành nhà chung cư đều phải được tập huấn và tham gia diễn tập định kỳ
công tác phòng cháy, chữa cháy tại các khu nhà chung cư. Ngoài ra, các
địa phương cần có hình thức thiết thực tuyên truyền, cổ động để các hộ
dân tự trang bị những kiến thức cơ bản trong phòng cháy, chữa cháy tại
chỗ, chủ động tham gia quản lý nhà chung cư, góp phần tạo dựng môi
trường sống đô thị văn minh, hiện đại.
Công
tác quản lý sử dụng nhà chung cư đảm bảo điều kiện an toàn cho cư dân,
đặc biệt là công tác phòng, chống cháy nổ tại các khu chung cư có ý
nghĩa quan trọng đối với sự phát triển bền vững của mô hình nhà chung cư
cũng như sự phát triển bền vững của đô thị. Vì vậy, Bộ Xây dựng đề nghị
các địa phương quan tâm, khẩn trương triển khai các công tác nêu trên,
đảm bảo các khu nhà chung cư được quản lý vận hành an toàn, bền vững và
lâu dài./.
Nguồn : Sở KH & ĐT Hà Nội